Типовой бизнес-план управляющей компании ЖКХ (с финансовой моделью)

Исполнитель	АМИКО
Дата	06.07.2018
Количество страниц	134 стр.
Цена	29 000 руб. 29000 RUB
	КУПИТЬ
Аннотация	Версия для печати
Содержание	Оплата и доставка После оформления и оплаты заказа в течение 1 (одного) рабочего дня маркетинговое исследование / бизнес-план будет выслано на указанную электронную почту. Бухгалтерские документы будут переданы по обычной почте. Наши менеджеры свяжутся с Вами по указанным телефонам.
Приложения: диаграмм - 33, графиков - 7, таблиц - 37

Описание "Типовой бизнес-план управляющей компании ЖКХ":

Целью бизнес-плана выступает разработка экономически эффективного проекта по созданию управляющей компании многоквартирными домами.

К бизнес-плану управляющей компании предоставляется финансовая модель в формате Excel.

Концепция бизнес-плана управляющей компании ЖКХ:

Проект описывает организацию работы компании по управлению многоквартирными домами. По окончании горизонта планирования, под управлением будет *** домов.

Предполагается, что компания будет осуществлять свою деятельность и на территории Москвы.

В перечень услуг войдет уборка подъездов и придомовой территории, эксплуатация здания и инженерных систем, благоустройство новых домов, а также управленческие услуги.

Основные характеристики бизнес-плана управляющей компании ЖКХ:

• Необходимая площадь, для офиса УК составит *** кв. м.
• Предполагается взятие офиса в аренду, месячная стоимость аренды - *** тыс. руб.
• В структуре текущих расходов наибольшую долю занимает закупка и обслуживание ресурсов - ***%.
• Необходимый штат сотрудников составляет 32 человека. ФОТ равен *** тыс. рублей в месяц.
• Все расчетные операции, а также взаимодействие с жильцами обеспечивают менеджеры.
• Проект полностью финансируется инвестором и окупается за *** лет.

Привлекательность рынка:

• Жилищно-коммунальное хозяйство – является важнейшим элементом экономики, который обеспечивает население жизненно важными услугами и инфраструктурой.
• За 2017 год оборот в сфере коммунальных услуг в России составил *** млрд. руб., рост к предыдущему году – 8%. В Москве показатель увеличился на 12% и достиг *** млрд. рублей.
• Выручка российских предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда составила *** млрд. руб., Доля Москвы и Московской области составляет ***% и ***% соответственно.
• Растет также и жилищный фонд РФ, по итогам 2017 года он увеличился на 2% и составил *** млн. кв. м.
• В Москве наблюдается тенденция активной застройки жилыми многоквартирными домами спальных районов и ближайшего Подмосковья. За 2017 год на территории Москвы было введено *** млн. кв. метров жилых площадей в многократных домах. Новые дома-новостройки нуждаются в грамотном управлении жилищно-коммунальном хозяйстве.

В бизнес-плане приведены 33 диаграммы, 37 таблиц, 7 графиков и 1 схема.

ОГЛАВЛЕНИЕ   2

1. РЕЗЮМЕ   4

2. РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ   7

3. МАРКЕТИНГ   8

3.1. ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЫ   8

3.1.1. Текущее состояние жилищно-коммунальной сферы   8

3.1.2. Ресурсное обеспечение   18

3.1.3. Тарифная политика   24

3.2. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА   25

3.3. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ   32

3.3.1. Основные параметры рынка   32

3.3.2. Основные обязанности управляющей компании ЖКХ   44

3.3.3.Организация работы управляющей компании   46

3.3.4. Договор управления многоквартирным домом» (ст. 162 Жилищного кодекса РФ)   50

3.3.5. Порядок отчета управляющей компании перед собственниками квартир дома   52

3.3.6. Рейтинг управляющих компаний   54

3.4. ОБЪЕМ РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»   62

3.3.1. Инвестиции в строительную отрасль   69

4. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА   80

5. РАЗРАБОТКА МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ   81

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН  82

6.1. ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ   82

6.2. ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ   82

6.3. ПЕРСОНАЛ   83

6.4. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ   84

7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   85

8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ   86

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   87

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА   87

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ   87

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ   90

9.4. ПЛАН РАСХОДОВ   93

9.5. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ   96

9.6. БЕЗУБЫТОЧНЫЙ ОБЪЕМ ПРОДАЖ   97

9.7. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ   99

9.8. ПРОГНОЗНЫЙ ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ   100

9.9. ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ   102

9.10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА   105

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ТИПОВОЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ   107

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ИНСТРУКЦИИ   119

10. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»   133

Список диаграмм

Диаграмма 1. Жилищный фонд России, 2012-2016 гг., млн. кв. м

Диаграмма 2. Структура жилищного фонда по ФО, 2016 год, %

Диаграмма 3. Структура жилищного фонда по субъектам РФ, 2016 год, %

Диаграмма 4. Объем и динамика жилищного фонда Москвы, 2012 -2016 гг., млн. кв. м

Диаграмма 5.Объем и динамика построенных квартир, 2012-2017 гг., тыс. штук

Диаграмма 6.Средний размер новых квартир в РФ, 2012-2017 гг., кв. м

Диаграмма 7. Структура построенных квартир по видам, в процентах от общего ввода, 2012 – 2017 гг., %

Диаграмма 8. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов в РФ, 2015 – янв-май 2018 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 9. Введено в действие общей площади жилых многоквартирных домов в Москве, 2015 – янв-май 2018 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 10. Динамика выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда в 2012-2016 гг., млрд. руб.

Диаграмма 11. Структура выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда по федеральным округам в 2016 году, %

Диаграмма 12. Структура выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда по регионам в 2016 году, %

Диаграмма 13. Объем и динамика выручки компаний по управлению эксплуатации жилого фонда в Москве, 2012 – 2016 гг., млрд. руб.

Диаграмма 14. Структура выручки компаний по управлению эксплуатации жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе по ФО, 2017 год, %

Диаграмма 15. Структура выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе по субъектам РФ, 2017 год, %

Диаграмма 16. Объем и динамика коммунальных услуг населению в РФ, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 17. Объем и динамика жилищных услуг населению в РФ, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 18. Объем и динамика коммунальных услуг населению в Москве, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 19. Объем и динамика жилищных услуг населению в Москве, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 20. Объем и динамика объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в РФ, 2012 – янв-мар 2018 гг., млрд. руб.

Диаграмма 21. Структура работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в стоимостном выражении, по федеральным округам, 2017 год, %

Диаграмма 22. Количество введенных зданий - всего, 2012 – янв-мар 2018 гг., тыс. ед.

Диаграмма 23. Структура введенных зданий по видам назначения, 2017 год, %

Диаграмма 24. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 25. Структура инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2017 год, %

Диаграмма 26. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2017 год, %

Диаграмма 27. Динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов, 2012 - 2016 гг., млрд. руб.

Диаграмма 28. Соотношение инвестиций в основной капитал по формам собственности, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Диаграмма 29. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности в 2017 году, %

Диаграмма 30. Структура затрат на оборудование

Диаграмма 31. Структура инвестиционных вложений

Диаграмма 32. Структура текущих расходов

Диаграмма 33. Структура затрат при реализации проекта

Список таблиц

Таблица 1. Структура жилищного фонда по ФО, 2012 – 2016 гг., тыс. млн. кв. м

Таблица 2. Структура жилищного фонда по субъектам РФ, 2012 – 2016 гг., тыс. млн. кв. м

Таблица 3. Действующие нормативные правовые акты в сфере жилья и ЖКХ Российской Федерации

Таблица 4. Действующие нормативные правовые акты в сфере жилья в Москве

Таблица 5. Объем и динамика выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда по федеральным округам, 2012-2016 гг., тыс. руб.

Таблица 6. Объем и динамика выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда по регионам, 2010-2016 гг., тыс. руб.

Таблица 7. Структура выручки компаний по управлению эксплуатации жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе по ФО, 2017 – янв-мар 2018 гг., тыс. руб.

Таблица 8. Объем и динамика выручки предприятий по управлению эксплуатации жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе по субъектам РФ, 2017 – янв-мар 2018 гг., тыс. руб.

Таблица 9. ТОП – 50 управляющих компаний РФ, 2018 год

Таблица 10. Рейтинг управляющих компании по площади, 2018 год

Таблица 11. Рейтинг управляющих компании по объему портфеля, 2018 год

Таблица 12. Рейтинг управляющих компании по количеству персонала, 2018 год

Таблица 13. Рейтинг управляющих компании по доходу, 2018 год

Таблица 14. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, 2017 гг., млн. руб.

Таблица 15. Параметры введенных зданий в 2012-янв-мар 2018 гг.

Таблица 16. Объем инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности,2017 г., млрд. руб.

Таблица 17. Динамика инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности, 2012-2016гг., млрд. руб.

Таблица 18. Структура инвестиций в основной капитал по видам основных фондов, 2017 год, %

Таблица 19. Инвестиции в основной капитал в Российской Федерации по формам собственности, 2012 – 2017 гг., млрд. руб.

Таблица 20. Площадь помещений управляющей компании

Таблица 21. Оборудование

Таблица 22. Штатное расписание

Таблица 23. Структура инвестиционных вложений для открытия управляющей компании

Таблица 24. Возможные риски и способы их предотвращения

Таблица 25. План количества обслуживаемых домов, шт.

Таблица 26. Параметры плана доходов управляющей компании

Таблица 27. Характеристики обслуживаемого дома

Таблица 28. Обслуживаемое оборудование в доме

Таблица 29. План доходов

Таблица 30. Разовые инвестиции в новый дом

Таблица 31. План расходов

Таблица 32. Налогообложение

Таблица 33. Расчет безубыточного объема продаж

Таблица 34. Финансовый анализ деятельности

Таблица 35. Отчет о движении денежных средств

Таблица 36. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 37. Показатели эффективности проекта

Список схем

Схема 1. Система договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг

Список графиков

График 3. План доходов

График 4. Расчет точки безубыточности

График 5. Динамика выручки, затрат и прибыли

График 6. Динамика чистой прибыли

График 7. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

КУПИТЬ