На главную страницу бизнес-планов 8-800-555-26-05
Бесплатный звонок по РФ
(495) 510-49-81
ПОДРАЗДЕЛЫ
ЗАКАЗАТЬ ИССЛЕДОВАНИЕ
Не нашли готового маркетингового исследования или бизнес-плана?
Оставьте свою заявку!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Тема исследования или проекта*:
Ваше ФИО*:
Город*:
Код города* и телефон*:
-
E-mail*:
подписаться на новости
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ
Рассылка от компании АМИКО. "Исследования рынков, готовые бизнес-планы".
Нас читает более 150 000 человек!
E-mail:




Поиск по бизнес-планам и маркетинговым исследованиям:
Например, бизнес-план магазина подарков

Типовой бизнес-план строительства жилого дома (с финансовой моделью)



Исполнитель: АМИКО
Дата: 15.08.2013
Количество страниц: 160 стр.
Способ предоставления: В печатном или электронном виде
Цена: 25 000 руб.
КУПИТЬ
   
Версия для печати
Оплата и доставка
После оформления и оплаты заказа в течение 1 (одного) рабочего дня маркетинговое исследование / бизнес-план будет выслано на указанную электронную почту. Бухгалтерские документы будут переданы по обычной почте. Наши менеджеры свяжутся с Вами по указанным телефонам.

Типовой бизнес-план строительства жилого дома (с финансовой моделью)Увеличить


Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства жилого дома.

 

Вместе с бизнес-планом предоставляется электронная финансовая модель расчетов.

Автоматизированную финансовую модель бизнес-плана в формате Excel Вы можете корректировать самостоятельно. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.

 

Концепция проекта предполагает строительство жилого дома.

На региональных рынках по-прежнему присутствует дефицит жилья, поэтому строительство жилого дома в одном из крупных региональных городов России является наиболее выгодным. На столичном же рынке наблюдается значительное сокращение площадей для застройки, кроме того, выход на московский строительный рынок стороннего инвестора практически невозможен, так как данный рынок «поделен» между крупнейшими застройщиками.

Проектируемый жилой дом будет строиться в соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве, т.е. после получения всей необходимой разрешительной документации будут привлекаться средства соинвесторов – физических лиц.

Продажа квартир будет осуществляться на стадии строительства дома, расчетной единицей выступает 1 кв.м., для обеспечения продаж не будут привлекаться агентства недвижимости – для обеспечения прозрачности сделок между организацией, банком и покупателем квартиры будут осуществляться только прямые продажи.

Основные параметры дома:

·         Тип дома – кирпично-монолитный, без отделки.

·         Количество этажей – ***

·         Жилой фонд строящегося здания составят 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры.

·         На 1-м этаже дома разместятся *** офисов, площадью *** кв.м. каждый.

 

 

Основные экономические характеристики бизнес-плана жилого дома:

·         Сумма инвестиций в проект – 245,6 млн. руб.

·         Сумма заемных средств по проекту составит *** тыс. руб.

·         Стоимость 1 кв. метра колеблется от *** до *** тыс. руб. в зависимости от площади квартир и этапа строительства дома.

·         Срок окупаемости проекта – *** кварталов.

·         Суммарная выручка по проекту – *** тыс. руб.

·         Чистая прибыль по проекту составит *** тыс. руб.

 

Привлекательность рынка:

·         В среднем на одного человека в России приходится 22,6 кв. м. жилой площади, а в США эта цифра равна 70 кв. м., в Великобритании — 62 кв. м., в Германии — 41 кв. м., в Китае - 27 кв.м.;

·         По данным на начало 2012 года жилищный фонд России составил 3,2 млрд. кв. метров, что на 1,8% превышает показатель предыдущего года.

·         Существенно выросла инвестиционная привлекательность многих регионов России. Помимо локальных застройщиков, на региональные рынки активно выходят крупные столичные компании.

·         Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области.

 

В бизнес-плане приведено 24 диаграммы, 27 таблиц, 17 графиков и 3 схемы.

 

ОГЛАВЛЕНИЕ   2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА   4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ   8

2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ   8

2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА   10

2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ   11

2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001   13

3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   14

4. МАРКЕТИНГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   16

4.1. ОБЪЕМ РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»   16

4.2. ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ   20

4.3. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   29

4.3.1. Основные параметры жилищного фонда   29

4.3.2. Объем и динамика ввода новых жилых зданий   33

4.3.3. Динамика ввода зданий гражданского назначения   35

4.3.4. Структура ввода зданий гражданского назначения   39

4.3.5. Здания для образовательных учреждений   39

4.3.6. Здания для учреждений системы здравоохранения   43

4.3.7. Здания социо-культурного значения   46

4.3.8. Жилые дома   49

4.4. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ   87

4.4.1. Объем и динамика ввода новых жилых зданий   87

4.4.2. Цены на московском рынке   91

4.4.3. Факторы, влияющие на Московский рынок жилой недвижимости   93

4.4.4. Тенденции московского рынка   94

4.5. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА   95

4.5.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга   95

4.5.2. Спрос на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга   97

4.5.3. Цены на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга   98

4.5.4. Тенденции   100

4.6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ИПОТЕЧНОГО РЫНКА И ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА   100

4.7. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ            111

4.8. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ОТРАСЛЯХ ЭКОНОМИКИ   122

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА   125

5.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА   125

5.2. РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ НА РЫНКЕ   127

5.3. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА   128

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   129

6.1. ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ И ОФИСОВ   129

6.2. ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ   130

7. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ   132

8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   134

8.1. ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ   134

8.2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА   139

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   141

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ   141

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ   141

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ   144

9.4. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПО ПРОЕКТУ   145

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА   147

9.6. ПЛАН ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ   149

9.7. ПЛАН ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ   150

9.8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА   152

10. ПРИЛОЖЕНИЕ. САМОРЕГУЛИРУЕМЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ   154

11. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»   159

 

Приложение

Саморегулируемые организации в строительстве

 

Список диаграмм

Диаграмма 1. Динамика жилищного фонда в России, 2005-2011гг., млн. кв. метров

Диаграмма 2. Динамика ввода новых жилых зданий, 2000-2012гг., млн. кв. метров

Диаграмма 3. Динамика численности населения России, 2005 – 2013 гг., млн. человек

Диаграмма 4. Динамика среднедушевых денежных доходов населения, 2005 – 2012 гг., рублей в месяц

Диаграмма 5. Структура денежных доходов в 2012 году, %.

Диаграмма 6. Сколько должен стоить квадратный метр жилья в Москве (мнение москвичей)

Диаграмма 7. Потребительские ожидания москвичей в сфере ценовой политики компаний на жилье

Диаграмма 8. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в Москве, 2005-2011 гг.

Диаграмма 9. Структура предложения новостроек по административным округам Москвы в марте 2013 года

Диаграмма 10. Структура предложения новостроек в Москве по классам в 1 квартале 2013 года

Диаграмма 11. Структура предложения новостроек Новой Москвы по удалению от МКАД в марте 2013 года

Диаграмма 12. Рейтинг стоимости 1 кв. м. жилой площади по административным округам Москвы на первичном рынке, март 2013, $/кв. м

Диаграмма 13. Рейтинг стоимости 1 кв. м. жилой площади по административным округам Москвы на вторичном рынке, март 2013, $/кв. м

Диаграмма 14. Динамика численности постоянного населения г. Москвы, млн. чел.

Диаграмма 15. Динамика среднемесячной номинальной заработной платы в г. Москве, руб. /мес.

Диаграмма 16. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в Санкт-Петербурге, 2005-2012 гг.

Диаграмма 17. Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости по классам недвижимости, 1 квартал 2013 года

Диаграмма 18. Структура продаж квартир в Санкт-Петербурге по классам жилья, 1 квартал 2013 года

Диаграмма 19. Структура текущих затрат за период планирования

Диаграмма 20. Структура инвестиционных вложений

Диаграмма 21. Структура оборотных средств по периодам планирования

Диаграмма 22. Структура оборотных средств по направлениям затрат

Диаграмма 23. Структура поступлений за период планирования по типам проданной недвижимости.

Диаграмма 24. Структура налоговых выплат.

 

Список таблиц

Таблица 1. Исходные показатели.

Таблица 2. Показатели эффективности проекта.

Таблица 3. Основные показатели жилищных условий населения России, 2000-2011гг.

Таблица 4. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, 2009-2011гг., кв. м.

Таблица 5. Объем ввода новых жилых зданий, 2000-2012гг., млн. кв. метров

Таблица 6. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов, 2005-2012гг., руб. за кв. метр

Таблица 7. Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа по субъектам России, январь-март 2013гг., руб. за кв. метр

Таблица 8. Средние цены и индексы цен на рынке жилья на конец года,  2006-2011 гг.

Таблица 9. Целевые индикаторы целевой федеральной программы «Жильё» на 2011-2015 годы

Таблица 10. Ввод жилья по районам Санкт-Петербурга, 1 квартал 2013 года

Таблица 11. Цены за 1 кв. м квартиры без отделки по классам в Санкт-Петербурге, 1 квартал 2013 года

Таблица 12. Параметры продаваемых объектов

Таблица 13. Календарный план продаж недвижимости

Таблица 14. Персонал

Таблица 15. План текущих затрат

Таблица 16. Качественный анализ рисков

Таблица 17. Календарный план проекта

Таблица 18. График инвестиционных вложений в строительство дома по направлениям затрат

Таблица 19. Объемы и направления расходования оборотных средств

Таблица 20. Исходные показатели по проекту

Таблица 21. Реализации недвижимости

Таблица 22. Налоговые выплаты.

Таблица 23. График обслуживания кредита.

Таблица 24. Отчет о движении денежных средств.

Таблица 25. Отчет о прибылях и убытках.

Таблица 26. Показатели эффективности проекта.

Таблица 27. Саморегулируемые организации в строительстве

 

Список графиков

График 1. Динамика ввода в действие жилых домов, тыс. кв. метров

График 2. Средние цены на первичном рынке жилья по типам по России.

График 3. Поквартальная динамика средних цен на первичном рынке жилья по типам по России

График 4. Поквартальная динамика средних цен на все квартиры различных типов на первичном рынке жилья, руб. / 1 кв. метр общей площади

График 5. Средние цены на вторичном рынке жилья по типам по России

График 6. Поквартальная динамика средних цен на вторичном рынке жилья по типам по России

График 7. Поквартальная динамика средних цен на все квартиры различных типов на вторичном рынке жилья

График 8. Поквартальная динамика средних цен на первичном рынке жилья Москвы за 1 кв. м по типам квартир

График 9. Поквартальная динамик средних цен на первичном рынке жилья Московской области за 1 кв. м по типам квартир

График 10. Динамика средних цен на вторично рынке жилья Санкт-Петербурга по районам

График 11. Планируемая динамика стоимости различных типов квартир и офисов за период планирования

График 12. Динамика инвестиционных затрат за период планирования

График 13. Динамика поступлений от продаж недвижимости за период планирования

График 14. Получение и погашение кредита

График 15. Динамика выручки, затрат, прибыли

График 16. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

График 17. NPV и недисконтированный денежный поток для инвестора

 

Список схем

Схема 1. Введено в действие общей площади жилых домов по субъектам России

Схема 2. Схема ипотечного финансирования

Схема 3. Внешнее окружение проекта строительства жилого дома

КУПИТЬ | Версия для печати | Наверх

Похожие работы:

название дата цена
Бизнес-план доходного дома (с финансовой моделью)
Цель проекта разработать бизнес-план строительства и содержания доходного дома. Вместе с бизнес-планом доходного дома предоставляется электронная финансовая модель расчетов. Автоматизированную финансовую модель бизнес-плана в...
27.05.2014 24 000 руб.
«Рынок малоэтажного строительства жилой недвижимости в Подмосковье в 2005-2013 гг., прогноз на 2014-2017 гг.»
Цель исследования провести анализ рынка малоэтажного строительства в Подмосковье и выявить перспективы его развития по основным параметрам: · Объем малоэтажного строительства; · Прогноз по видам малоэтажного строительства на 2...
31.01.2014 29 000 руб.
Бизнес-план управляющей компании в ЖКХ (с финансовой моделью)
Цель проекта разработка бизнес-плана компании в ЖКХ, управляющей многоквартирными домами. Вместе с бизнес-планом предоставляется электронная финансовая модель расчетов. Автоматизированную финансовую модель бизнес-плана в форм...
05.11.2013 29 000 руб.
«Рынок деревянного домостроения в России в 2005-2012 гг. и прогноз на 2013-2017 гг.»
Цель исследования провести анализ российского рынка деревянного домостроения и выявить перспективы его развития по основным параметрам: · Объем деревянного строительства; · Прогноз по видам используемых технологий деревянного ...
20.08.2013 35 000 руб.

На страницу Маркетинговые исследования

КЛИЕНТЫ
Все клиенты
Телефоны: (495) 510-49-81, 8-800-555-26-05 (бесплатный звонок по РФ), E-mail: info@bsplan.ru   Google+
Рейтинг@Mail.ru
Все права защищены и охраняются законом. © 2003 - 2014 АМИКО
English version