На главную страницу бизнес-планов 8-800-555-26-05
Бесплатный звонок по РФ
(495) 510-49-81
ПОДРАЗДЕЛЫ
ЗАКАЗАТЬ ИССЛЕДОВАНИЕ
Не нашли готового маркетингового исследования или бизнес-плана?
Оставьте свою заявку!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Тема исследования или проекта*:
Ваше ФИО*:
Город*:
Код города* и телефон*:
-
E-mail*:
подписаться на новости
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ
Рассылка от компании АМИКО. "Исследования рынков, готовые бизнес-планы".
Нас читает более 150 000 человек!
E-mail:




Поиск по бизнес-планам и маркетинговым исследованиям:
Например, рынок посуды
 Главная -> Все бизнес-планы  -> Строительство -> Бизнес-план строительства жилого дома

Типовой бизнес-план строительства жилого дома (с финансовой моделью)



Исполнитель: АМИКО
Дата: 21.08.2014
Количество страниц: 160 стр.
Способ предоставления: В печатном или электронном виде
Цена: 25 000 руб.
КУПИТЬ
   
Версия для печати
Оплата и доставка
После оформления и оплаты заказа в течение 1 (одного) рабочего дня маркетинговое исследование / бизнес-план будет выслано на указанную электронную почту. Бухгалтерские документы будут переданы по обычной почте. Наши менеджеры свяжутся с Вами по указанным телефонам.

Типовой бизнес-план строительства жилого дома (с финансовой моделью)Увеличить


Цель проекта – разработка бизнес-плана строительства жилого дома.

 

Вместе с бизнес-планом предоставляется электронная финансовая модель расчетов.

Автоматизированную финансовую модель бизнес-плана в формате Excel Вы можете корректировать самостоятельно. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.

 

Концепция бизнес-плана строительства жилого дома:

·        На региональных рынках по-прежнему присутствует дефицит жилья, поэтому строительство жилого дома в одном из крупных региональных городов России является наиболее выгодным. На столичном же рынке наблюдается значительное сокращение площадей для застройки, кроме того, выход на московский строительный рынок стороннего инвестора практически невозможен, так как данный рынок «поделен» между крупнейшими застройщиками.

·        Проектируемый жилой дом будет строиться в соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве, т.е. после получения всей необходимой разрешительной документации будут привлекаться средства соинвесторов – физических лиц.

·        Продажа квартир будет осуществляться на стадии строительства дома, расчетной единицей выступает 1 кв.м., для обеспечения продаж не будут привлекаться агентства недвижимости – для обеспечения прозрачности сделок между организацией, банком и покупателем квартиры будут осуществляться только прямые продажи.

 

Основные параметры дома:

·        Тип дома – кирпично-монолитный, без отделки.

·        Количество этажей – ***

·        Жилой фонд строящегося здания составят 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры.

·        На 1-м этаже дома разместятся *** офисов, площадью *** кв.м. каждый.

 

 

Основные экономические характеристики бизнес-плана строительства жилого дома:

·        Сумма инвестиций в проект – *** млн. руб.

·        Сумма заемных средств по проекту составит *** тыс. руб.

·        Стоимость 1 кв. метра колеблется от *** до *** тыс. руб. в зависимости от площади квартир и этапа строительства дома.

·        Срок окупаемости проекта – *** кварталов.

·        Суммарная выручка по проекту – *** тыс. руб.

·        Чистая прибыль по проекту составит *** тыс. руб.

 

Привлекательность рынка:

·        В среднем на одного человека в России приходится 22,6 кв. м. жилой площади, а в США эта цифра равна 70 кв. м., в Великобритании — 62 кв. м., в Германии — 41 кв. м., в Китае - 27 кв.м.;

·        По данным на начало 2012 года жилищный фонд России составил 3,2 млрд. кв. метров, что на 1,8% превышает показатель предыдущего года.

·        Существенно выросла инвестиционная привлекательность многих регионов России. Помимо локальных застройщиков, на региональные рынки активно выходят крупные столичные компании.

·        Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области.

 

В бизнес-плане приведено 46 диаграмм, 44 таблицы, 17 графиков и 2 схемы.

 

ОГЛАВЛЕНИЕ   2

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА   4

2. РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СЕРТИФИКАЦИЯ   8

2.1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ   8

2.2. ОФОРМЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА   10

2.3. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ   11

2.4. СЕРТИФИКАТ ISO-9001   13

3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   14

4. МАРКЕТИНГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   16

4.1. ОБЪЕМ РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»   16

4.2. ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ   19

4.3. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ   30

4.3.1. Основные параметры жилищного фонда   30

4.3.2. Объем и динамика ввода новых жилых зданий   34

4.3.3. Динамика ввода зданий гражданского назначения   36

4.3.4. Структура ввода зданий гражданского назначения   39

4.3.5. Здания для образовательных учреждений   39

4.3.6. Здания для учреждений системы здравоохранения   42

4.3.7. Здания социо-культурного значения   45

4.3.8. Жилые дома   48

4.3.9. Рейтинг привлекательности городов России для жизни   58

4.3.10. Цены на жилую недвижимость и строительство   72

4.3.11. Факторы, влияющие на российский рынок жилой недвижимости   76

4.3.12. Тенденции российского рынка жилья   80

4.3.13. Потребительские ожидания   84

4.3.14. Государственная поддержка населения   85

4.4. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ   88

4.4.1. Объем и динамика ввода новых жилых зданий   88

4.4.2. Цены на московском рынке   91

4.4.3. Факторы, влияющие на Московский рынок жилой недвижимости   94

4.4.4. Тенденции московского рынка   95

4.5. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА   97

4.5.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга   97

4.5.2. Спрос на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга   99

4.5.3. Цены на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга   100

4.5.4. Тенденции   101

4.6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА ИПОТЕЧНОГО РЫНКА И ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА   103

4.7. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ   111

4.8. РЕЙТИНГ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ГОРОДОВ РОССИИ   117

4.9. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ОТРАСЛЯХ ЭКОНОМИКИ   121

5. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА   124

5.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА   124

5.2. РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ НА РЫНКЕ   126

5.3. ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА   127

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН   128

6.1. ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ И ОФИСОВ   128

6.2. ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ   129

7. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТЕЙ ИХ СОКРАЩЕНИЯ   131

8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН   133

8.1. ОБЪЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ   133

8.2. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА   138

9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   140

9.1. ИСХОДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ   140

9.2. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ К РАСЧЕТАМ   140

9.3. ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ВЫРУЧКИ И ПЛАН ДОХОДОВ   143

9.4. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПО ПРОЕКТУ   144

9.5. ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТА   146

9.6. ПЛАН ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ   148

9.7. ПЛАН ПРИБЫЛЕЙ И УБЫТКОВ   150

9.8. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА   152

10. ПРИЛОЖЕНИЕ. САМОРЕГУЛИРУЕМЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ   154

11. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»   159

 

Приложение

Саморегулируемые организации в строительстве

 

Список диаграмм

Диаграмма 1. Динамика объемов работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в РФ, 2005 - 2013 гг.

Диаграмма 2. Динамика инвестиций в основной капитал различных видов деятельности, 2005 -  2013 гг.

Диаграмма 3. Структура инвестиций в основной капитал в Российской федерации по видам экономической деятельности в 2013 году

Диаграмма 4. Динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов,2009 - 2013 гг.

Диаграмма 5. Структура инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов в 2013 году

Диаграмма 6. Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования в 2013 году

Диаграмма 7. Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость России, 2005-2013 гг.

Диаграмма 8. Динамика жилищного фонда в России, 2005-2013(О) гг., млн. кв. метров

Диаграмма 9. Динамика ввода новых жилых зданий, 2005-2013гг., млн. кв. метров

Диаграмма 10. Динамика ввода в действие гражданских зданий, 2005-2013 гг.

Диаграмма 11.  Динамика строительного объема введённых в действие гражданских зданий, 2005-2013 гг.

Диаграмма 12.  Динамика общей площади введённых в действие гражданских зданий, 2005-2013 гг.

Диаграмма 13. Структура введённых объектов гражданского строительства в 2013 году, %

Диаграмма 14. Количество введённых в действие зданий для образовательных учреждений, 2005-2013 гг.

Диаграмма 15. Динамика строительного объёма введённых в действие зданий для образовательных учреждений, 2005-2013 гг.

Диаграмма 16. Динамика общей площади введённых в действие зданий для образовательных учреждений, 2005-2013 гг.

Диаграмма 17. Количество введённых в действие зданий для учреждений системы здравоохранения, 2005-2013 гг.

Диаграмма 18. Динамика строительного объёма введённых в действие зданий для учреждений системы здравоохранения, 2005-2013 гг.

Диаграмма 19. Динамика общей площади введённых в действие зданий для учреждений системы здравоохранения, 2005-2013 гг.

Диаграмма 20. Динамика ввода в действие жилых домов, млн. кв. м. общей площади

Диаграмма 21.  Динамика ввода в действие жилых домов нарастающим итогом в России, 1-4 кв. 2013 гг.

Диаграмма 22. Структура ввода в действие общей площади жилых домов по федеральным округам, 2013 год

Диаграмма 23. Структура площади жилых домов, введенных населением по федеральным округам, 2012 год.

Диаграмма 24. Динамика численности населения России, 2005 – 2013 гг., млн. человек

Диаграмма 25. Динамика среднедушевых денежных доходов населения, 2005 – 1 кв. 2014 гг., рублей в месяц

Диаграмма 26. Структура денежных доходов населения в 2012 году, %

Диаграмма 27. Сколько должен стоить квадратный метр жилья в Москве (мнение москвичей)

Диаграмма 28. Потребительские ожидания москвичей в сфере ценовой политики компаний на жилье

Диаграмма 29. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в Москве, 2005-1 пол. 2014 гг.

Диаграмма 30. Структура предложения новостроек по административным округам Москвы в марте 2013 года

Диаграмма 31. Структура предложения новостроек в Москве по классам в июне 2014 года

Диаграмма 32. Структура предложения новостроек Новой Москвы по удалению от МКАД в июне 2014 года

Диаграмма 33. Средневзвешенные цены предложения в новостройках «старой» Москвы по округам, июнь 2014 г.

Диаграмма 34. Средневзвешенные цены предложения новостроек на территории «новой» Москвы, тыс. руб. за кв. м, июнь 2014 г.

Диаграмма 35. Динамика численности постоянного населения г. Москвы, млн. чел.

Диаграмма 36. Динамика среднемесячной номинальной заработной платы в г. Москве, руб. /мес.

Диаграмма 37. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в Санкт-Петербурге, 2005-2013 гг.

Диаграмма 38. Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости по классам недвижимости, май 2014 года

Диаграмма 39. Структура недвижимости, находящаяся в собственности коммерческих организаций, в стоимостном выражении в 2012 году

Диаграмма 40. Структура недвижимости, находящаяся в собственности коммерческих организаций, в стоимостном выражении в 2012 году

Диаграмма 41. Структура текущих затрат за период планирования

Диаграмма 42. Структура инвестиционных вложений

Диаграмма 43. Структура оборотных средств по периодам планирования

Диаграмма 44. Структура оборотных средств по направлениям затрат

Диаграмма 45. Структура поступлений за период планирования по типам проданной недвижимости.

Диаграмма 46. Структура налоговых выплат.

 

Список таблиц

Таблица 1. Исходные показатели

Таблица 2. Показатели эффективности проекта

Таблица 3. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, январь-июнь 2014 гг.

Таблица 4. Динамика инвестиций в основной капитал различных видов деятельности, 2005 - 2013 гг.

Таблица 5. Объем и структура инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по источникам финансирования в 2005 - 2013 году

Таблица 6. Структура инвестиций в основной капитал по субъектам Российской Федерации в 2005 - 2012 гг.

Таблица 7. Основные показатели жилищных условий населения России, 2005-2012гг.

Таблица 8. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, 2010 – 2012 гг., кв. м.

Таблица 9. Объем ввода новых жилых зданий, 2000-2013гг., млн. кв. метров

Таблица 10. Основные параметры ввода зданий в Российской Федерации в 2005 -2013 гг.

Таблица 11. Объем ввода объектов культуры в Российской Федерации в 2005 – 2013 гг.

Таблица 12. Ввод в действие объектов социо-культурного значения в Российской Федерации в январе-июне 2014 года

Таблица 13.  Динамика ввода жилых домов в России по регионам, млн. кв. метров общей площади, 2012 - 2013 гг.

Таблица 14.  Динамика ввода в действие жилых домов в разрезе многоэтажного и индивидуального строительства, 2005-2013гг.

Таблица 15. Объем ввода в действие общей площади жилых домов в РФ, 2012 год.

Таблица 16. «Генеральный рейтинг привлекательности городов России»

Таблица 17. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов, 2005-1 кв. 2014 гг., руб. за кв. метр

Таблица 18. Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа по субъектам России, январь-июнь 2014гг., руб. за кв. метр

Таблица 19. Средние цены и индексы цен на рынке жилья на конец года, 2006-2013 гг.

Таблица 20. Структура среднедушевых денежных доходов по регионам России, 2009-2013гг., руб./мес.

Таблица 21. Целевые индикаторы целевой федеральной программы «Жильё» на 2011-2015 годы

Таблица 22. Средний уровень цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в август 2014 года

Таблица 23. Структура предложения на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по уровню цен за квадратный метр

Таблица 24. Уровень цен на жилье в Санкт-Петербурге в зависимости от количества комнат, август 2014 года

Таблица 25. Выручка крупнейших строительных организаций по федеральным округам в 2005 – 2012 гг.

Таблица 26. Генеральный рейтинг привлекательности городов России

Таблица 27. Структура недвижимости, находящейся в собственности российских коммерческих организаций, по видам, млрд. руб.

Таблица 28. Структура недвижимости, находящейся в собственности российских некоммерческих организаций, по видам, млрд. руб.

Таблица 29. Параметры продаваемых объектов

Таблица 30. Календарный план продаж недвижимости

Таблица 31. Персонал

Таблица 32. План текущих затрат

Таблица 33. Качественный анализ рисков

Таблица 34. Календарный план проекта

Таблица 35. График инвестиционных вложений в строительство дома по направлениям затрат

Таблица 36. Объемы и направления расходования оборотных средств

Таблица 37. Исходные показатели по проекту

Таблица 38. Реализации недвижимости

Таблица 39. Налоговые выплаты.

Таблица 40. График обслуживания кредита.

Таблица 41. Отчет о движении денежных средств

Таблица 42. Отчет о прибылях и убытках

Таблица 43. Показатели эффективности проекта.

Таблица 44. Саморегулируемые организации в строительстве

 

Список графиков

График 1. Динамика ввода в действие жилых домов в России по кварталам, 1 кв. – 4 кв. 2013 гг.

График 2. Планируемая динамика стоимости различных типов квартир и офисов за период планирования

График 3. Динамика инвестиционных затрат за период планирования

График 4. Динамика поступлений от продаж недвижимости за период планирования

График 5. Получение и погашение кредита

График 6. Динамика выручки, затрат, прибыли.

График 7. NPV проекта и недисконтированный денежный поток

График 8. NPV и недисконтированный денежный поток для инвестора

 

Список схем

Схема 1. Схема ипотечного финансирования

Схема 2. Внешнее окружение проекта строительства жилого дома

 

КУПИТЬ | Версия для печати | Наверх


Похожие работы:

название дата цена
«Рынок деревянного домостроения в России в 2005-2013 гг. и прогноз до 2020 г.»
Цель исследования провести анализ российского рынка деревянного домостроения и выявить перспективы его развития. Структура исследования рынка деревянного домостроения: В исследовании рассматривает...
06.08.2014 35 000 руб.
Бизнес-план доходного дома (с финансовой моделью)
Цель проекта разработать бизнес-план строительства и содержания доходного дома. ...
27.05.2014 24 000 руб.
«Рынок малоэтажного строительства жилой недвижимости в Подмосковье в 2005-2013 гг., прогноз на 2014-2017 гг.»
Цель исследования провести анализ рынка малоэтажного строительства в Подмосковье и выявить перспективы его развития по основным параметрам: · Объем малоэтажного строительства; &middo...
31.01.2014 29 000 руб.
Бизнес-план управляющей компании в ЖКХ (с финансовой моделью)
Цель проекта разработка бизнес-плана компании в ЖКХ, управляющей многоквартир...
05.11.2013 29 000 руб.



Новости:
За 5 лет объем поголовья домашних птиц увеличилось на 22% //01.10.2014
На 1 января 2014 года объем поголовья птиц составило 494,6 млн.голов полностью
«Российский рынок сахарной свеклы столовой, сахарной и кормовой в 2005-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг.» //25.09.2013
В 2005 году средняя урожайность составляла всего лишь 283 ц/га, с тех пор она выросла на 41%. Лишь в одном году было заметное откл... полностью
Производство варенья растет на 29% в год //19.02.2013
Согласно готовому маркетинговому исследованию «Российский рынок варенья, джема, повидла, конфитюра в 2005-2012 гг. и прогноз на 20... полностью
Все новости

На страницу Маркетинговые исследования

КЛИЕНТЫ
Все клиенты
Телефоны: (495) 510-49-81, 8-800-555-26-05 (бесплатный звонок по РФ), E-mail: info@bsplan.ru   Google+
Рейтинг@Mail.ru
Все права защищены и охраняются законом. © 2003 - 2014 АМИКО
English version